Financement acquisition immobilier

Choisir le prêt bancaire pour l’acquisition d’un bien immobilier

 

Credit immobilier à taux fixe, investissement locatif, acquisition, prêt à l'accession, logement, immobilier, prêt,

blank1

taux fixe, prêt bancaire, prêt à 0%, plan de financement, financement, épargne-logement, prêt épargne-logement, prêt conventionné, prêts bancaires, revenus fiscaux, crédit immobilier, credit immobilier à taux variable, intérêts,

blank2

prêt locatif intermédiaire, prêt locatif, épargne

retour page d'accueil :
Accueil
financer credit immobilier taux d interet emprunt Fiche N° 1 - AVRIL 2005
financer credit investissement immobilier reductions impots emprunt Fiche N° 10 - FEVRIER 2006
financer credit immobilier acquisition d un bien neuf emprunt Fiche N° 11 - MARS 2006
financer credit immobilier reductions impots emprunt Fiche N° 12 - MAI 2006
financer immobilier Robien Borloo reductions impots Fiche N° 13 - JUIN 2006

choisir l’acquisition d’un bien immobilier. L’achat d’un immobilier neuf se conçoit avec crédit immobilier.
 

A/ Résidence principale

• le prêt bancaire : il représente généralement la plus grosse part de votre plan de financement. Conditions à négocier avec votre banquier (montant, taux fixe ou variable, durée, garanties).

• le prêt à 0% : comme son nom l'indique, c'est un prêt sans intérêts (hormis l'assurance décès-invalidité).

Tout acquéreur d'un logement neuf au titre immobilier de la résidence principale peut bénéficier d'un prêt 0% sous les conditions suivantes :

• ses revenus ne doivent pas dépasser un plafond de ressources variable en fonction du nombre de habitant occupant le logement et de la localisation du logement :

1. Financement :

Credit immobilier à taux fixe

A partir du 10 MARS 2007, le total des revenus fiscaux de référence de chaque personne vivant dans le logement, perçus l'année qui précède celle de l'offre de prêt (année n-1) doit être inférieure au plafond de ressources.

• L'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire immobilier de sa résidence principale au cours des deux dernières années (sauf s'il déménage pour raison professionnelle et vend le logement précédemment acquis avec un prêt 0 %, il peut demander soit un nouveau prêt 0 %, soit le transfert de son prêt 0 % initial).

• Son montant ne peut dépasser 15% du coût total de l'acquisition.

• Le montant du financement maximum du prêt est ainsi établi :

 

• le prêt 1% logement : réservé aux salariés des entreprises cotisant au 1% logement. Son montant maximum varie de 70 à 110.000 F selon votre zone géographique. Taux d'intérêt très faible (en général 1,5%).

• le prêt Fonctionnaire : l'équivalent du 1% logement pour les fonctionnaires. Montant immobilier relativement faible et conditions d'attribution restrictives.

• le prêt épargne-logement : lié à une épargne antérieure sous forme de Compte d'Epargne logement (CEL) ou de Plan d'Epargne logement (PEL).

Son montant et sa durée sont calculés par l'importance et la durée de votre épargne :

 

credit immobilier à taux variable

Le courtier immobilier, vous accompagne dans votre recherche.

• Option les CEL, le montant du prêt dépend de sa durée et des intérêts acquis pendant la phase épargne. Son montant maximum est de 23 000 EUR

• Option le PEL, vous pouvez demander un prêt dès que votre plan a 4 ans d'existence. Le montant maximum du prêt est de 92 000 €.

• Dans ces hypothèses, la durée du prêt est de 2 à 15 ans. En cas de cumul de CEL et PEL détenus par le même titulaire, le montant maximum du prêt peut atteindre 92 000 EUR.

Les conditions à remplir par le logement sont :

Choix du bien et le crédit immobilier qui répondent à votre budget, à votre objectif

• acquisition ou construction d'un logement neuf (ou ancien) devant réaliser de résidence principale soit à l'emprunteur (vous-même), soit à l'un de vos ascendant ou à l'un de vos descendant.
  Le logement peut aussi servir de résidence principale à un locataire immobilier assorti d'un bail de droit commun.

• achat d'une résidence secondaire neuve ; vous devrez alors constituer le lot personnel ou familial.

• le prêt à l'accession sociale (PAS) : accordé par l'Etat aux habitant à revenus modestes. Le prix d'acquisition au m2 est plafonné.

• le prêt conventionné (PC) : accordé sans conditions de ressources mais avec plafonnement du prix d'acquisition. Taux d'intérêt voisin des prêts bancaires classiques. Ouvre éventuellement droit à l'allocation personnalisée au logement (APL).

 

B/ Investissement locatif

Hormis le prêt bancaire classique, vous pouvez utiliser de deux types de prêts réglementés : le prêt locatif intermédiaire et le prêt locatif social. Mais ils sont réservés à des logements sociaux (conditions de ressources des locataires).